+7 953 468-09-39

Услуга

Аренда гостиницы управляющей компанией

Берём действующие и подготовленные к запуску гостиничные объекты в долгосрочную аренду. Управляющая компания самостоятельно ведёт операционную деятельность, организует продажи, работу персонала и обслуживание объекта, а собственник получает доход на согласованных договором условиях и не занимается ежедневным управлением гостиницей. УК «Исторические отели» рассматривает каждый объект отдельно и согласует условия аренды до подписания договора.

Обновлено 28.09.2026

Все услуги
Исторический отель под управлением УК

Состав работ

Что входит в работу

  1. Анализируем локацию, состояние здания, номерной фонд, инфраструктуру, спрос и конкурентное окружение. Рассчитываем возможную загрузку, тариф, выручку, расходы и объём вложений, необходимых для устойчивой эксплуатации объекта.

  2. Определяем срок договора, структуру арендных платежей, обязательства по ремонту и оснащению, порядок содержания здания и распределение капитальных затрат. Условия формируются индивидуально с учётом состояния объекта и его коммерческого потенциала.

  3. После передачи объекта управляющая компания ведёт гостиничную деятельность: формирует команду, подключает продажи, управляет тарифами, сервисом, закупками и технической эксплуатацией. Собственник освобождается от ежедневных операционных задач.

Процесс

Этапы работы

  1. Получаем основные сведения: адрес, площадь, количество номеров, фотографии, планы, правовой статус и текущие показатели. Определяем, соответствует ли объект формату и географии работы управляющей компании.

  2. Проводим технический, юридический и коммерческий анализ. Оцениваем документы, состояние инженерных систем, необходимые вложения, ограничения эксплуатации и реалистичность финансовой модели.

  3. Фиксируем срок аренды, размер и порядок выплат, обязанности сторон, программу работ и условия возврата объекта. Для исторических зданий дополнительно учитываем охранные обязательства и допустимые виды работ.

  4. Принимаем объект, выполняем согласованные подготовительные работы, подключаем команду и системы продаж. Для работающей гостиницы организуем плавный переход без остановки обслуживания гостей.

FAQ

Частые вопросы

Какие отели рассматриваются для аренды?

В приоритете находятся небольшие и средние гостиницы, усадьбы и здания с историей в туристически привлекательных локациях. Окончательное решение принимается после оценки экономики и состояния конкретного объекта.

От чего зависит размер арендной платы?

На условия влияют расположение, номерной фонд, состояние здания, объём необходимых инвестиций, сезонность, прогнозируемая выручка и распределение обязанностей по содержанию объекта.

Кто оплачивает ремонт и оснащение?

Это определяется договором. Капитальные, ремонтные и операционные расходы могут распределяться между сторонами в зависимости от срока аренды и исходного состояния гостиницы.

Внутренние ссылки

Связанные услуги

Собственникам Работа с ОКН Кейсы Продажи и маркетинг отеля Реконцепция и ребрендинг

Следующий шаг

Обсудим ваш объект?

Пришлите информацию об объекте и желаемом формате сотрудничества. Мы проведём предварительную оценку и сообщим, возможно ли рассмотреть гостиницу для долгосрочной аренды.

Контакты
10–60 номеров в приоритетном формате
20+ каналов продаж в контуре УК
P&L управленческая отчётность
Отели Собственникам Услуги